Cena garaže i parking mesta u Beogradu
Koliko se traži po kvadratu i po mestu, od oboda do centra, koliko se plaća kirija i šta te cene znače ako gradite ili već imate garažu.
Koliko košta parking mesto u Beogradu
Standardno garažno mesto u novijim zgradama ima između 12 i 15 m². Cena tog mesta se danas kreće od oko 15.000 do 20.000 evra na obodu grada, pa do 40.000 evra i više u centru i u Beogradu na vodi.
Naravno, postoje slučajevi u kojima su se parking mesta prodavala za znatno veću sumu od proseka. Na Vračaru postoji parking mesto koje je prodato za 73.000 evra, a na Starom gradu za 57.000. Iste te lokacije su par godina ranije zahtevale skoro duplo manju investiciju.
Cene po delovima grada
Tabela ispod je orijentaciona. Cene su izvučene iz aktuelnih oglasa i cenovnika novogradnje u prvoj polovini 2026. godine, za mesto od oko 13 m².
| Deo grada | Cena po m² | Mesto od oko 13 m² |
|---|---|---|
| Obod grada (Lekino brdo, Cvetkova pijaca, Trošarina) | 1.150 do 1.550 € | 15.000 do 20.000 € |
| Zvezdara, Voždovac, Palilula, Rakovica, Banjica, Mirijevo, Vidikovac | 1.150 do 1.900 € | 15.000 do 25.000 € |
| Novi Beograd (noviji blokovi) | do oko 2.270 € | 25.000 do 30.000 € |
| Vračar, Stari grad, Dorćol | oko 2.150 € i naviše | 28.000 do 35.000 € |
| Beograd na vodi i okolina Sava centra | 2.500 do 3.180 € | 33.000 do 40.000 € |
Kod novogradnje je cena najčešće iskazana sa PDV-om, kod preprodaje bez njega, pa uvek proverite šta je tačno u ponudi. Starije otvorene garaže i boksovi bez uknjižbe umeju da budu i osetno jeftiniji od ovih raspona.
Orijentacione cene za mesto od oko 13 m², prva polovina 2026.
Zašto se garaža prodaje po kvadratu
Zato što cena zavisi od veličine parking mesta i od toga gde se to mesto nalazi u garaži. Na primer, jedno je 11 m² u uglu, drugo 15 m² pored ulaza, pa cena za ta dva mesta nikada ne može biti ista.
Tu se vidi koliko je tržište otišlo daleko. U okolini Sava centra kvadrat garaže dostiže 3.182 evra, u Beogradu na vodi se kreće oko 2.500 evra, a na Južnom bulevaru je zabeležen i ekstrem od 6.400 evra po kvadratu.
Zanimljiv detalj za svakoga ko gradi: mesta na platformama se prodaju isto kao i sva ostala. U Denkovoj bašti je kvadrat mesta na platformi dostigao 3.750 evra.
Koliko se mesto izdaje mesečno
| Deo grada | Mesečna kirija |
|---|---|
| Centar, Vračar, Stari grad | 100 do 150 € |
| Novi Beograd | 80 do 120 € |
| Zvezdara, Voždovac, Dušanovac | 80 do 125 € |
| Obod grada | 50 do 80 € |
Veći boksovi i garaže sa strujom i vodom izlaze iz ovog raspona. Na Kalenić pijaci se mesto od 15 m² izdaje za 200 evra, na Krunskom vencu garaža od 76 m² za 350 evra.
Prevedeno u prinos: mesto kupljeno za 20.000 evra, izdato za 100 evra mesečno, donosi 1.200 evra godišnje. To je oko 6% bruto prinosa, uz gotovo nikakvo održavanje, bez krečenja, bez kvarova i sa potražnjom tokom cele godine.
Zašto cene rastu
Ponuda je ograničena na ono što je već izgrađeno. U celoj Srbiji se istovremeno oglašava oko 470 garaža na prodaju, što je za tržište ove veličine vrlo malo, a najveći deo te ponude otpada na Beograd i Novi Sad.
Sa druge strane je potražnja koja ne popušta. Tržište garaža u Srbiji je tokom 2022. poraslo za 75%, a te godine je u garaže uloženo više novca (67 miliona evra) nego u poljoprivredno zemljište (58 miliona).
Iste godine je tržište garaža poraslo za 75%, dok se u celoj Srbiji istovremeno oglašava svega oko 470 garaža.
Sve to gura cenu ka gore, a prosečan kupac stana danas ni ne pomišlja na investiciju ukoliko stan nema obezbeđeno parking mesto.
Šta ove cene znače ako gradite
Ako gradite ili već imate garažu, tabela iznad nije samo informacija o tržištu. To je cenovnik vašeg neiskorišćenog prostora.
Račun je jasan. U garažu u kojoj sada staje 30 vozila, uz hidraulične platforme staje njih 60. Tih 30 dodatnih mesta se u naselju gde mesto vredi 25.000 evra pretvara u ozbiljnu stavku u budžetu projekta, posebno ako se uzme u obzir da se instalacija po mestu najčešće kreće od 5.000 do 10.000 evra.
Ako klackalice nisu dovoljne, poluautomatski sistemi pomeraju vozila vertikalno i horizontalno i daju još oko 30% više mesta. Kako sve to radi u praksi, kolika visina i dubina jame su potrebne, detaljno smo napisali u tekstu o parking klackalicama, a investicionu stranu priče u tekstu o tome koliko parking mesto danas vredi u Beogradu.
30 mesta
Klasična garaža
60 mesta
Sa parking platformama
Instalacija se najčešće kreće od 5.000 do 10.000 € po mestu, a svako od 30 dodatnih mesta se u zoni od 25.000 € prodaje po ceni te zone.
Ukratko
- Garažno mesto u Beogradu košta od oko 15.000 do 20.000 evra na obodu, pa do 40.000 evra i više u centru i u Beogradu na vodi, uz rekorde preko 60.000 evra na Vračaru i Starom gradu.
- Kvadrat garaže ide od oko 1.150 evra na obodu do preko 3.000 evra u centru i u novim projektima uz reku.
- Kirija se kreće od 50 evra na obodu do 150 evra u centru, što je oko 6% bruto prinosa na mesto od 20.000 evra.
- Za investitora tabela cena je cenovnik neiskorišćenog prostora. Cena mesta sa platformama je 5.000 do 10.000 evra, a prodaje se po ceni zone u kojoj gradite.
Sledeći korak: pošaljite dimenzije garaže i dobićete tačan broj mesta koji na toj površini može da se dobije. Zakažite konsultaciju.
Česta pitanja
Koliko košta garažno mesto u Beogradu?
Zavisi od dela grada. Na obodu se parking mesto prodaje za oko 15.000 do 20.000 evra, u naseljima poput Zvezdare, Voždovca ili Banjice za 15.000 do 25.000 evra, a na Novom Beogradu, Vračaru i u Beogradu na vodi za 25.000 do 40.000 evra. Rekordne cene na Vračaru i Starom gradu prelaze 60.000 evra po mestu.
Za koliko se izdaje parking mesto u Beogradu?
Mesečna kirija se kreće od oko 50 evra na obodu grada do 150 evra u centru, a kod većih garažnih boksova i preko toga. Na mesto kupljeno za oko 20.000 evra to je bruto prinos od oko 6% godišnje, uz gotovo nikakvo održavanje.
Da li se isplati ulaganje u parking sisteme?
U većini beogradskih zona da. Cena parking mesta sa hidrauličnim platformama najčešće se kreće od 5.000 do 10.000 evra po mestu, dok se samo mesto u istoj toj garaži prodaje višestruko skuplje. Ulaganje se vraća kroz prodaju svega nekoliko dodatnih mesta, bez kopanja novog nivoa garaže.