Da li vredi stan u Beogradu bez parking mesta?
Koliko Vas stan bez parking mesta zaista košta, šta piše u ugovoru i šta može da se uradi kada zgrada nema garažu.
Koliko stan bez parking mesta zaista košta
Parking mesto plaćate na ovaj ili onaj način.
Ili ćete garažno mesto kupiti posebno, po ceni zone u kojoj živite, ili ćete ga plaćati mesečno dok god imate auto, ili ćete svako veče kružiti oko zgrade i tražiti gde da stanete. Sve tri opcije imaju cenu. Samo se dve vide na papiru.
Garažno mesto u Beogradu se prodaje od oko 15.000 evra na obodu grada do preko 30.000 u centru, a mesečna kirija ide od 50 do 150 evra, u zavisnosti od dela grada. Cene po kvartovima smo razložili ovde.
Kirija deluje bezbolno dok je ne saberete.
Procena, po kiriji od 100 evra mesečno i bez poskupljenja. Posle svih tih rata mesto i dalje nije Vaše.
Zašto ulica više nije rezervna opcija
U Beogradu je registrovano preko 650.000 vozila. U zonama ima nešto više od 35.000 uličnih parking mesta, a javne garaže i posebna parkirališta daju još oko 7.500 do 8.000.
Podaci iz 2026. godine. Na jedno ulično mesto u zoni dolazi između 20 i 23 registrovana automobila.
Najteže je na Starom gradu, Vračaru i Savskom vencu, gde u špicu potražnja prelazi kapacitet, pa se parkira na trotoaru i zelenoj površini. Ovo je razlog zbog kog stan bez parking mesta danas nije isto što i pre 15-ak godina. Tada se mesto oko zgrade nalazilo komotno, u svako doba. Danas se čeka da neko ode.
Ne mora svaka zgrada da ima garažu
Prva stvar koju vredi znati: ne postoji jedan broj koji važi svuda. Pravilnik o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova propisuje da se broj parking mesta po stanu određuje prema planskom dokumentu za tu lokaciju. Dve zgrade u istoj opštini zato mogu imati sasvim različitu obavezu. Pitanje nije da li zgrada „mora" da ima parking, nego koliko je mesta projektom predviđeno.
Postoji i drugi put. Objekti upisani po zakonu „Svoj na svome" upisani su po zatečenom stanju, pa kod njih obaveza da se stanarima obezbedi parking ne postoji. U Beogradu ima zgrada sa preko 100 stanova koje su tako ušle u katastar, najčešće onih čija je gradnja završena pre više od deset godina. Zakon je donet u oktobru 2025, a naknadni rok za prijavu traje do 24. oktobra 2026.
Ako kupujete stan u takvim zgradama, gotovo sigurno nećete imati obezbeđeno parking mesto.
Parking mesto i garažno mesto nisu ista stvar
Ovo kupci najčešće pomešaju, a razlika je velika.
| Pitanje | Garažno mesto u objektu | Parking mesto na otvorenom |
|---|---|---|
| Šta je to | Poseban deo zgrade, isto kao i stan | Obeleženo mesto na otvorenom, na zajedničkom zemljištu zgrade |
| Upis u katastar | Upisuje se na Vaše ime, kao i stan | Ne upisuje se na Vaše ime. Dobijate pravo da ga trajno koristite |
| Prodaja i nasleđivanje | Prodajete ga, izdajete i ostavljate u nasledstvo | Ne prodaje se kao nekretnina. Prenos zavisi od ugovora sa investitorom |
Još jedan detalj koji ume da iznenadi: povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana ne odnosi se ni na garažno mesto ni na pravo korišćenja parking mesta, pa ta stavka u celini ostaje na Vama.
Garažno mesto je nekretnina kao i stan. Pravo korišćenja parkinga u dvorištu nije, koliko god ono u praksi izgledalo isto.
Šta da pitate pre nego što kupite stan
Četiri pitanja koja postavljate prodavcu pre kupovine:
- Da li parking mesto ide uz stan ili se plaća posebno?
- Da li se to mesto upisuje na moje ime u katastru?
- Koliko zgrada ima stanova, a koliko parking mesta?
- Ako mesta nema za sve, gde parkiraju ostali stanari?
Šta ako zgrada već postoji, a mesta nema
Ovde priča prestaje da bude kupčeva i postaje stvar investitora ili skupštine stanara.
U postojećoj garaži se broj mesta najčešće može udvostručiti, bez kopanja novog nivoa. Hidraulični sistemi, kod nas poznatiji kao klackalice, parkiraju 2 vozila (jedno iznad drugog) na površini jednog mesta. Poluautomatski sistemi pomeraju vozila vertikalno i horizontalno i daju još oko 30% više mesta nego klackalice.
Instalacija se najčešće kreće od 5.000 do 10.000 evra po mestu, dok se mesto u toj istoj garaži prodaje višestruko skuplje. Za investitora je to najjeftiniji način da projekat uopšte ima parking, a za stanare razlika između sopstvenog mesta i večitog kruženja oko zgrade. Investicionu stranu te računice smo razložili u tekstu o tome koliko parking mesto danas vredi.
Koliku visinu garaža mora da ima i kada je potrebna jama, detaljno smo napisali u tekstu o parking klackalicama.
Ukratko
- Stan bez parking mesta nije loša kupovina, ali morate znati cenu tog nedostatka. U Beogradu je to najmanje 15.000 evra za kupovinu mesta, ili 50 do 150 evra mesečno.
- Kirija od 100 evra mesečno je 12.000 evra za deset godina, a mesto na kraju i dalje nije Vaše.
- Na jedno ulično mesto u zoni dolazi 20 do 23 automobila, pa ulica više nije rezervna opcija.
- Garažno mesto se upisuje na Vaše ime, kao i stan. Parking mesto na otvorenom se ne upisuje, dobijate samo pravo da ga koristite.
- U postojećoj garaži se broj mesta najčešće može udvostručiti, bez kopanja novog nivoa.
Sledeći korak: pošaljite dimenzije garaže i dobićete tačan broj mesta koji na toj površini može da se dobije. Zakažite konsultaciju.
Česta pitanja
Da li vredi kupiti stan bez parking mesta?
Zavisi od toga koliko Vam auto znači i kako se parkira u tom delu grada. Ono što treba da znate pre odluke je koliko Vas to nedostajuće mesto zaista košta. Garažno mesto u Beogradu se kupuje posebno za oko 15.000 evra na obodu grada, pa i preko 30.000 evra u centru, a kirija se kreće od 50 do 150 evra mesečno. Po 100 evra mesečno, to je 12.000 evra za deset godina, a mesto na kraju i dalje nije Vaše. Odluku donosite sa tim brojem pred sobom, a ne bez njega.
Da li zgrada po zakonu mora da ima parking mesta?
Ne postoji jedan broj koji važi za sve. Pravilnik o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova propisuje da se broj parking mesta po stanu određuje prema planskom dokumentu za tu lokaciju, pa dve zgrade u istoj opštini mogu imati različitu obavezu. Kod objekata koji su u katastar upisani po zakonu „Svoj na svome" upis je izvršen po zatečenom stanju, pa kod njih obaveza da se stanarima obezbedi parking ne postoji.
Koja je razlika između garažnog i parking mesta?
Garažno mesto u objektu je poseban deo zgrade i upisuje se u katastar kao Vaša svojina, isto kao i stan. Parking mesto na otvorenom najčešće ne može tako da se upiše, već se prenosi pravo trajnog korišćenja. To je slabija pravna pozicija i pri prodaji i u eventualnom sporu, pa uvek tražite da vidite kako je mesto tačno upisano.
Šta može da se uradi ako u zgradi nema dovoljno parking mesta?
U postojećoj garaži se broj mesta najčešće može udvostručiti, bez kopanja novog nivoa. Hidraulični sistemi drže dva vozila jedno iznad drugog na površini jednog mesta, a poluautomatski sistemi pomeraju vozila vertikalno i horizontalno i daju još oko 30% više mesta. Instalacija se najčešće kreće od 5.000 do 10.000 evra po mestu.